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土著和北漂公积金贷款买房讲究多

发布时间:2021-01-20 13:06:04 阅读: 来源:彩砖机厂家

北京商报

在去年多项优待政策出台后,公积金贷款能否实现“跨省互通”却一直悬而未决,如今大部分人买房的意向都直指北上广,那么使用公积金贷款究竟该注意些什么?日前,伟嘉安捷的报告指出,很多在外地缴存公积金的北京“土著”和“北漂”如果想在京买房,需要注意公积金贷款的一些规定。

有些北京人常年在外地工作,公积金也在当地缴纳,对于这类在外地缴存公积金的北京土著,可以在北京购买首套自住房。

伟嘉安捷指出,虽然目前在北京缴纳的公积金大部分没有实现与外省的互认,但是在去年公积金贷款的政策中,规定曾经外地缴存住房公积金的北京户籍职工,是可以在北京购买首套自住房的。因此购房人可持当地就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。

此外,如果购房人曾经在外地居住工作过,后回到北京继续缴纳公积金的,也可以在开具证明后,将两部分时间一并计算,因此可以在北京用公积金贷款买房。

对于北漂,尤其是工作满五年、住房公积金也连续缴纳的有购房需求的人来说,也可以拿到买房资格。

伟嘉安捷表示,目前公积金贷款执行的政策是“认房不认贷”,即以购房人名下是否有住房来判断公积金贷款的首套与二套,而这种划定界限仅以北京地区为标准,对于外省市人群,在当地有一套住房,但是在北京地区并无住房,因此可以使用公积金贷款买房,并且应该被算做是首套房。此外,外省人员在北京买房时,还需要满足五年的限购条件,拥有北京市工作居住证或者满五年不断档的社保和纳税证明,才能拿到买房的资格。

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