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广州南部楼价不存在虚高楼市低迷正好出手【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:58:13 阅读: 来源:彩砖机厂家

近半年来,广州楼市频频传出降价之音,冲年中业绩的阶段,更有不少项目大幅降价抢市。这些让利楼盘多集中在广州南部,因华南板块崛起而闻名的广州南部楼市怎么了?下半年会呈现怎样的走势?在这样的市场环境下,位于番禺市桥板块的全新刚需项目番禺·星尚花园开盘却取得了日销八成的好成绩。星尚花园副总经理张勇峰在与信息时报记者探讨目前广州楼市情况时指出,海珠区房价打个8折,就是华南板块的潜在价,广州南部楼价不存在虚高。

华南板块崛起代表地产“黄金十年”

信息时报记者:目前房地产行业处于一个什么样的时期?此轮调整和2008年有什么区别?

张勇峰:目前房地产市场面临的情况和2008年不尽相同。首先,2008的低迷要是受全球金融危机影响所致,此次则是地产行业自身面临的周期调整;其次,2008楼市调整主要依靠行政手段,此次调整则更多依靠市场力量,这也是未来的方向。再者,2008~2009年,不少开发商出现资金周转不灵,中央拿出4万亿来救市,一些开发商躲过了这一劫;而这一次,市场优胜劣汰,该淘汰的企业终将退出。

经历多年调控的中国房地产,当下出现回落,才是正常的市场回归期,让所有的从业者开始重新思考这个行业。作为一名地产人,我也不希望楼价永远这么涨下去,市场健康平稳,才是我们期待的。

信息时报记者:作为一个地地道道的番禺人,您对番禺近年来的发展有何感触?

张勇峰:在地产界有这么一句话:中国楼市看广州,广州楼市看番禺。番禺楼市,尤其是华南板块的崛起,最能够代表中国房地产行业的黄金十年,是这个时代的“缩影”。十年前,这里以本地人为主,基本见不到大型商场。十年后,这个板块已经聚集了几十万的外来人口,可以去海印又一城选奢侈品,也可以去山姆店买买菜,繁华的万博cbd商圈内应有尽有。而我作为一名土生土长的番禺人,从排外抗拒,到接纳,再到融合,心态一步步发生变化。

楼市低迷恰是“出手好时机”

信息时报记者:如何看待下半年楼市?具体分析广州南部楼市下半年的走势?

张勇峰:广州下半年楼市会进入一个比较平稳的状态。尤其是广州南部番禺板块,我认为不存在楼价虚高的情况,番禺地王楼面地价是1.8万多元,而番禺不少项目才售1万元出头,不存在泡沫。

番禺区内的华南板块、南站板块、市桥板块都有上涨空间。海珠区房价打个8折,就是华南板块的潜在价格,未来两地楼价甚至可能持平。而南站板块的发展仍需时日。另外南沙区的楼市则受政策因素影响波动较大,目前欠缺的是人气。

信息时报记者:究竟什么时候该出手买房?

张勇峰:楼市持续低迷,大家都在观望,各地舆论也都称目前并非购房的好时机。但我个人认为,楼市低迷的时候,恰恰是一个好的出手时机,开发商所给予的优惠力度绝对远远大于楼市高峰时期。市民可趁机挑个好户型、好楼层、好朝向。毕竟两三年之内,房价可能会有一些调整,但中长期还是会涨的。

记者手记

从小策划到“操盘手”

13年前,刚刚毕业的张勇峰怀着一颗赤诚的心,毅然投入到中国房地产建设大军中。张勇峰所经历的,正是中国房地产行业高速发展的十几年,市场从无到有,价格从低到高,城市不断扩容、发展、变迁……通过这13年的努力,张勇峰也从当年的小小策划人,成长为大型楼盘的“操盘手”。作为一名土生土长的番禺人,张勇峰见证了番禺楼市的前世今生,对其未来发展有着与众不同的洞察力,也许这就是番禺·星尚花园开盘即日销八成的秘诀所在。

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