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土地供应受限一线城市房价受到绝对打击

发布时间:2021-01-21 03:22:49 阅读: 来源:彩砖机厂家

摘要: 随着各地近端时间以来各种的限制政策,尤其以一线城市的土地限供,对于一线城市的房价来说,产生了很大的影响。

随着各地近端时间以来各种的限制政策,尤其以一线城市的土地限供,对于一线城市的房价来说,产生了很大的影响。

8月29日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心一宗地块,全国总价地王就此诞生。

此前,上海以近14.3万/平方米拿下上海新静安的中兴路地块,刷新单价地王。

记录不断被刷新的背后,是一线城市的“土地荒”,以及“土地荒”带来的一系列连锁反应。

一线城市“土地供应”创近6年来新低

北京土地市场“断档”已经三个月了。

上一次北京市国土资源局交易大厅 “人满为患”的时候,要追溯到6月2日“延庆、顺义“的土拍现场。彼时,两个地方的楼面价都被炒到了4万+。

房天下查询发现,截至8月底,北京国土资源局一共挂牌15宗经营用地,公开土地市场实现宅地出让仅7宗,纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。

42万平方米,大致可建3000户住宅。

上海也是如此。虽然上海政府已经加大土地供应,据悉2016年上海计划供应面积800公顷,较2015年有所增长。但实际情况是,在前7个月仅完成近1/3。

同样,上半年广州成交32宗土地,其中住宅用地成交9宗,中心区没有任何宅地供应。

一份数据显示,截至今年8月上半月,一线城市的“土地供应量”已经是自2011年以来的最低水平。

土地稀缺,带来的是地价的不断走高。

中指院方面的数据反映,上半年一线城市土地市场呈现三跌两涨的局面:供应面积、成交面积、出让金同比下跌,楼面均价和溢价率上涨。7月北上广深土地出让的楼面均价为30330元/平米,相比6月继续上扬14%。

一线城市闹“地荒” 二线城市好像也不错

一线城市土地稀缺,“根本抢不到”。越来越多的开发商把瞄准了二线城市。资深房产评论员刘光宇对房天下表示,大批开发商转战二线城市以及非热点城市或因为一线城市地价太高以及做出风险评估后的决定。

数据已经证明了二线城市土地市场的疯狂,8月份,已经产生了150个地王。

8月27日,融侨以成交楼面价38345元/平方米,溢价率140%拿下翔安一地块,成为厦门新晋地王。而这个记录刚刚在26日,被当地房企禹洲地产以3.2万元/平创下。

8月26日,珠海格力地产以单价楼面地价29120元/ 平方米,拿下了珠海新“地王”。

此前8月中旬,郑州的新地王楼面价也来到3.7万/平方米……

但风险也随之而来。

业内认为,以上城市未来一年房价上涨不超过50%,拿下高价地的企业都将面临入市难题。“疯狂拿地,是在下一盘很大的赌注,通过举债和加杠杆的方式高溢价造出地王,然后助推周边的房价,从而实现全面解套的目的”马光远认为。

著名房地产专家谢逸枫则表示:“导致地王频出的真正原因是房价持续暴涨、房企缺地不缺钱、土地供应短缺、货币超发、地王加杠杆、招拍挂制、土地财政、政府的放纵。因此,地方政府收获大量的土地财政的同时,应该想想地王出来之后,如何帮助房企解套。”

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