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三因素助推房价厦门地价综合水平全国居前

发布时间:2020-03-13 15:41:53 阅读: 来源:彩砖机厂家

三因素助推房价厦门地价综合水平全国居前 2007/8/2016:39:11  【字体:缩小放大】

8月20日讯据《北京晨报》报道称,全国房价普遍快速增长主要有三大因素在助推:

地价飞涨,拉升房价的标杆效应扩散。社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示,地价综合水平排在前列的城市是:绍兴、厦门、南京、杭州。

有效供给不足,新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在,使得建房的速度总难追上售房的步伐,供不应求的情况各方“分析”了多年,依然未能根本改观。

“炒风”过重,助推房价潜滋暗长。人为因素推涨房价主要体现在:一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售,即便已取得预售许可证也迟迟不开盘;或者已开盘,但拒绝对外销售,以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。除开发商、二手房中介之外,投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。

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国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示,今年二季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%,涨幅较高的城市主要有深圳、北海等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒:今年以来,房地产价格又出现了加快上涨势头。

央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说,今年以来,国内住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张。上半年,尽管全国房地产开发完成投资9887亿元,同比增长28.5%,不仅增速比去年同期提高了4.3个百分点,比今年同期固定资产投资的增速也要高出2.6个百分点,但房屋竣工增速远低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。

从整体看,全国房价在大幅普涨,行情逐月走高。对今年前6个月公布的调查数据对比分析发现,全国70个大中城市房屋售价1至6月份同比分别上涨:5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中,新建商品住房售价涨幅更大,前6个月同比分别上涨:6.1%、 5.9%、 6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。

由此可窥上半年房价演变趋势:1至4月,房价涨幅还在5%至6%之间徘徊,进入5月,涨幅升到6%以上,到了6月涨幅更是突破7%的新高关口。价格上行趋势强劲。

此外,从季节看,6、7月份历来都是楼市的销售淡季,眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0.8个百分点。全国70个大中城市中,有4个城市新房涨幅超10%。淡季不淡,反而高涨,这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期,种种迹象表明,房价进入了新一轮上升通道。(北京晨报)

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