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66城房价环比下跌说明了啥新建商品住宅价格指数表一览图片

发布时间:2020-01-14 19:05:24 阅读: 来源:彩砖机厂家

66城房价环比下跌说明了啥? 新建商品住宅价格指数表一览

今年2月,70城中,有66个城市新建商品住宅价格较上月下降。此外,2月仅深圳、赣州两城房价环比上涨,武汉、泸州两城价格环比持平。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟初步测算,2月70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。刘建伟称,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。

而受去年同期基数较高影响,70城房价同比继续下降。数据显示,70个大中城市中,仅厦门房价同比持平,此外69城新建商品住宅价格均同比出现下降,杭州同比下降10.8%,降幅最大。据上海易居房地产研究员严跃计算,2月70个大中城市房价同比整体跌幅达6%。

北京新房市场走势扭转

刘建伟特别强调,今年2月,不同城市间市场仍表现出差别,其中,一、二线城市2月份新房成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。

具体到北京,房价指数也出现了轻微下调。二手房价格环比下跌0.1%;新房价格环比下跌0.3%,跌幅较1月扩大0.2个百分点。至此,北京新房价格已经连续8个月下跌。2月的数据也扭转了北京新房市场的走势,此前新房价格环比降幅已连续三个月收窄。

□分析

京新房价下调与统计口径有关

交通银行[-1.53% 资金 研报]金融研究中心分析师夏丹指出,房价走弱和销售数据较差主要是季节性因素导致,今年2月是春节假期,也是开发商的推盘淡季,购房者多数倾向于选择节后再作打算,2月成交量因此出现了较为显著的下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,尽管2月份有春节假期因素对楼市的影响,但更深层次也反映出部分二、三、四线城市供应的结构性过剩。胡景辉称,自从去年下半年以来, 去库存 和 稳定住房消费 、 支持合理的住房需求 成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向,但数据显示,2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加1753万平方米。在他看来,未来一段时间我国楼市的 去库存 将转入长期化,相关政策或加码。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,北京新建住宅价格持续多月下调,主要与统计口径有关。自住房属于商品房,自住房数据的增加在指数统计中,也影响了新房涨跌幅,实际上从整体一线市场看,北京商品房价格已经逐渐开始企稳。

张大伟称,2月春节影响较大,有效工作日少,房产市场多宗交易停滞,仅有部分开发企业在2月份增加了促销力度,所以房价出现轻微的调整。据张大伟介绍,以北京二手房成交为例,在2月份虽然不足万套,但计算工作日的签约情况依然处于高位。从春节后北京等一线城市的看房量数据看,3月库存量已经下调,成交量将出现较明显上涨。受两会释放利好消息影响,3月之后,市场再次降准、降息的可能性依然较大,信贷政策的放宽有利于释放购买力,预计在3-4月份将会出现首套房房贷利率8.5到8.8折左右的折扣,一、二线城市有望从3月份开始出现明显好转。

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